Rumah Sidoarjo 2021
Cara Jual Rumah dalam Waktu Singkat
Ada
cara agar rumah bisa terjual dalam waktu singkat hanya tiga bulan saja, asal
Anda mau dan mampu mengatur strateginya.
Umumnya menjual rumah
memerlukan waktu yang cukup panjang, mulai dari persiapan dokumen hingga proses
transaksi akhir dengan pembeli. Bahkan banyak juga yang berasumsi jika menjual
rumah lebih sulit dibandingkan dengan apartemen. Meski begitu, sebenarnya rumah
bisa terjual dalam waktu singkat, sekitar tiga bulanan, asal Anda mau dan mampu
mengatur strateginya.
Sebelum membahas cara
jual rumah dalam waktu singkat, Anda perlu mengetahui dokumen yang perlu disiapkan.
Untuk pihak penjual, Anda perlu menyiapkan KTP dan KK, Sertifikat Tanah asli
yang sudah diperiksa BPN (Badan
Pertanahan Nasional), dan PBB tahun berjalan dengan pajak yang sudah dibayarkan.
Setelah dokumen tersebut lengkap, Anda juga perlu melakukan riset dan membuat
strategi untuk membuat rumah semakin cepat terjual.
Dari pemaparan artikel
ini, Anda akan mengetahui beberapa hal berikut ini:
1. Cara Jual Rumah dalam
Waktu Singkat
1. Menggunakan Jasa Agen
Properti
2. Mengetahui Lembaga
yang Terlibat hingga Transaksi Selesai
3. Menampilkan Kondisi
Properti yang Baik
4. Melakukan Perbaikan
5. Menyingkirkan Semua
Barang yang Tidak Perlu
6. Menjual dengan Harga
yang Terjangkau dan Realistis
2. Ruangan yang Perlu
Dipermak Sebelum Menjual Rumah
1. Kamar Mandi
2. Kamar Tidur
3. Dapur
4. Ruang Keluarga
5. Ruang Makan
3. Persiapan Sebelum Jual
Rumah
1. Persiapan Mental dan
Fisik (Rumah)
2. Riset tentang Regulasi
3. Riset Harga Pasar
4. Renovasi Berlebihan
5. Profesional dalam
Memilih Broker
4. Jangan Lakukan
Kesalahan Umum Ini saat Jual Rumah
Yuk, simak
selengkapnya di bawah ini.
1. Cara Jual Rumah
dalam Waktu Singkat
Memang menjual rumah
terkesan susah karena banyak faktor yang harus dipertimbangkan. Namun, Anda
bisa saja menjual rumah dalam waktu singkat dengan beberapa cara berikut ini.
a. Menggunakan Jasa
Agen Properti
Meskipun banyak yang
memilih menjual rumah sendiri tanpa mencari bantuan profesional, namun fakta
membuktikan bahwa agen properti dapat memainkan peran penting dalam penjualan
rumah secara cepat. Mereka menggunakan database yang luas, kontak dan alat-alat
yang efektif untuk mencari pembeli terbaik dan mempercepat proses penjualan.
b. Mengetahui Lembaga
yang Terlibat hingga Transaksi Selesai
Dalam transaksi
menjual rumah, ada beberapa lembaga yang ikut terlibat hingga transaksi
jual-beli selesai, yaitu:
1. Notaris: perantara dan
saksi antara penjual dan pembeli.
2. BPN (Badan Pertanahan
Nasional): mengecek keaslian surat-surat rumah milik penjual.
3. Agen properti:
membantu menjual rumah dan mengurus pembuatan surat-surat penting.
c. Menampilkan Kondisi
Properti yang Baik
Kesan pertama selalu
penting dan pastikan Anda memberikan hal-hal positif dalam benak calon pembeli.
Hal-hal sederhana, seperti tidak membiarkan properti kotor karena sampah,
mengecat pintu gerbang, dan memotong rumput dapat membuat perbedaan besar dalam
meninggalkan kesan yang baik dan memperbesar peluang penjualan rumah semakin
cepat.
d. Melakukan Perbaikan
Memperhatikan semua
bagian termasuk bagian terkecil dalam perbaikan properti. Memperbaiki semua
bagian tersebut menuntut waktu dan usaha, tapi pasti akan menarik minat pembeli
potensial. Tapi ingat, jangan lupa untuk menghitung biaya perbaikan dengan
harga akhir penjualan rumah Anda.
e. Menyingkirkan Semua
Barang yang Tidak Perlu
Untuk mengaktifkan
potensi pembeli, Anda harus menyingkirkan semua barang yang tidak perlu,
menurunkan foto-foto keluarga dari dinding, rak, dan meja. Barang-barang
pribadi dapat mengurangi minat calon pembeli terhadap properti yang Anda jual.
f. Menjual dengan
Harga yang Terjangkau dan Realistis
Harga yang terjangkau
dan realistis adalah kunci menjual rumah dengan cepat. Fakta membuktikan bahwa
sebuah rumah dengan harga terlalu mahal dapat mencegah potensi pembeli untuk
melakukan pembelian, sementara harga yang terlalu rendah dapat membuat keraguan
bagi pembeli tentang kualitas dan keabsahan rumah itu.
2. Ruangan yang Perlu
Dipermak Sebelum Menjual Rumah
Renovasi bisa
meningkatkan harga penjualan rumah Anda. Hal tersebut bisa seperti mengecat
dinding luar rumah, merapikan halaman depan, atau mengganti ubin teras. Di
antara sejumlah renovasi yang bisa dikerjakan, ternyata sebagai penjual Anda
harus cerdik dalam menentukan area mana yang punya nilai jual tinggi. Jika
masih bingung, simak panduan berikut ini.
a. Kamar Mandi
Banyak calon pembeli
rumah yang menganggap ruangan ini sangatlah penting. Sebuah keluarga besar
biasanya mencari kamar mandi yang besar dan memiliki bathtub, sedangkan untuk
pasangan muda yang aktif biasanya lebih tertarik kepada kamar mandi yang
praktis dengan pancuran air. Rapikan dan bersihkan seluruh bagian kamar mandi
sebelum calon pembeli datang, pastikan kamar ini berada dalam kondisi yang terbaik.
b. Kamar Tidur
Ruangan ini adalah
salah satu ruangan yang penting karena fungsinya sebagai tempat beristirahat
yang digunakan sejak malam hingga pagi hari. Karena itu, tentunya banyak calon
pembeli yang menginginkan kamar tidur yang terasa nyaman dan bikin rileks.
Keluarga yang sudah memiliki anak biasanya akan tertarik pada kamar yang luas
agar bisa meletakkan ranjang bayi atau tempat tidur tingkat.
c. Dapur
Dapur merupakan
jantung dari rumah, terutama bagi sebuah keluarga besar. Biasanya calon pembeli
seperti ini akan mencari dapur yang nyaman karena mereka akan banyak
menghabiskan waktu di ruangan tersebut. Berbeda dengan pasangan muda yang
biasanya hanya melihat kepraktisan dalam penggunaan. Jika ingin membuat dapur
tampak berkilau coba bersihkan bagian permukaan dapur dengan baking soda dan
cuka.
d. Ruang Keluarga
Ruangan ini juga
menjadi pusat perhatian ketika seorang calon pembeli masuk, inilah tempat di
mana mereka dapat bercengkrama dan berinteraksi dengan seluruh anggota
keluarga. Tempat untuk menonton TV, mengerjakan pekerjaan rumah, dan lain-lain.
Pastikan ruang keluarga tidak tampak berantakan di saat calon pembeli datang.
Perhatikan juga apakah ada noda yang menempel di sofa atau karpet.
e. Ruang Makan
Bagian rumah yang satu
ini biasanya menghubungkan dapur dan ruang keluarga. Di sini juga tempat untuk
menyajikan makanan dan menjamu para tamu yang berkunjung. Biasanya calon
pembeli menginginkan ruang makan yang praktis sekaligus nyaman dilihat. Sebuah
keluarga besar lebih menyukai ruang makan dengan meja makan yang besar
sedangkan pasangan muda lebih menyukai meja kecil dan beberapa pasang kursi.
3. Persiapan Sebelum
Jual Rumah
Banyak persiapan yang
harus Anda lakukan sebelum menjual rumah, dari persiapan mental sampai
persiapan fisik. Jika persiapan ini luput dari perhatian Anda, maka proses
menjual rumah tidak akan sesempurna yang Anda harapkan. Belum lagi ada banyak
faktor yang dapat mempengaruhi keputusan calon pembeli untuk menentukan
ketertarikannya. Simak beberapa strateginya di ulasan berikut ini:
a. Persiapan Mental
dan Fisik (Rumah)
Jika Anda belum siap
mental dengan alasan masih menyayangi rumah tersebut, itu akan menyebabkan
pertimbangan Anda dan keputusan yang Anda ambil akan berlandaskan emosional
belaka. Persiapan fisik maksudnya adalah, jualah rumah Anda saat proses
perbaikan fisik rumah telah seluruhnya selesai dengan sempurna. Jika sudah,
barulah Anda dapat menjualnya.
b. Riset tentang
Regulasi
Ada berbagai regulasi
yang berkaitan dengan proses menjual rumah. Jika Anda tidak menambah
pengetahuan Anda tentang regulasi terkait jual beli rumah, maka Anda mungkin
tidak akan tahu hak Anda sebagai penjual rumah.
c. Riset Harga Pasar
Penting untuk
mengetahui harga jual rumah di kawasan rumah Anda. Jika harga yang Anda
tetapkan terlalu mahal, maka pembeli akan menganggap Anda tidak serius menjual
rumah itu. Selain itu, patut diketahui juga properti punya kenaikan harga yang
relatif stabil. Tetapi Anda bisa mengoptimalkan investasi pada properti dengan
progres kenaikan harga yang lebih baik.
d. Renovasi berlebihan
Ada benarnya jika Anda
melakukan renovasi agar rumah Anda sempurna untuk dijual. Akan tetapi jika
renovasi atau perbaikan yang dilakukan tidak perlu berlebihan hingga menguras
finansial Anda. Hitung selisih harga rumah dengan biaya renovasi akan membuat
Anda semakin tahu untuk melakukan renovasi di bagian yang dibutuhkan.
e. Profesional dalam
Memilih Broker
Memang lebih baik jika
Anda menggunakan jasa broker dalam
menjual rumah. Oleh karenanya, pilihlah broker yang profesional dan mempunyai
rekam jejak karir yang sukses dalam menjual rumah. Jika Anda memilih seorang
broker hanya karena dia adalah sepupu Anda, bisa jadi Anda mengesampingkan
rekam jejaknya yang mungkin tidak begitu baik dalam menjual rumah.
Ingin
menjual ataupun membeli rumah? Manfaatkan jasa agen properti agar prosesnya
jadi semakin lancar dan mudah.
4. Jangan Lakukan
Kesalahan Umum Ini saat Jual Rumah
Saat hendak menjual
rumah, merencanakan segala sesuatunya dengan teliti adalah kunci agar rumah
lekas menemukan pemilik yang baru. Berikut juga kami paparkan beberapa kesalahan
umum saat menjual rumah yang kerap dilakukan banyak orang.
- Memakai
perasaan. Anda harus bisa memposisikan diri sebagai penjual profesional,
bukan sebagai pemilik rumah. Jika tidak, Anda akan terikat secara emosi
dengan rumah yang sudah Anda tempati selama ini, dan berakibat pada
penilaian subyektif.
- Tidak
menggunakan agen. Jika Anda belum pernah menjual rumah sama sekali,
menggunakan jasa agen penjual rumah adalah pilihan yang baik, walaupun
komisi untuk agen tersebut cukup besar.
- Foto
kurang menarik. Kualitas foto yang buruk tak akan membuat konsumen
tertarik. Lakukan pemotretan dengan lensa wide angle dan lakukan di siang
hari.
- Menyembunyikan
kerusakan. Kerusakan rumah Anda akan terlihat saat pembeli menginspeksi
secara menyeluruh—dan tentu saja Anda akan dianggap orang yang kurang
jujur.
- Tidak
mempersiapkan rumah untuk dijual. Penjual yang tidak membersihkan dan
memperbaiki rumahnya sama dengan membiarkan harga rumah Anda turun atau
bahkan gagal terjual.
- Menjual
saat musim hujan. Kendati membutuhkan uang, namun menjual rumah saat musim
hujan adalah keputusan yang kurang tepat. Pada musim ini umumnya tidak ada
yang berniat untuk keluar rumah, apalagi membeli rumah.
https://nhproperti.com
Komentar
Posting Komentar